Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 04/SKHĐT-KTĐN ngày 04/01/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương về việc cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập Công ty TNHH một thành viên Setia Lái Thiêu. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Mục tiêu thành lập Công ty TNHH một thành viên Setia Lái Thiêu 100% vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng, quản lý và kinh doanh dự án EcoXuân Lái Thiêu (biệt thự, nhà liên kế, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại) trên diện tích 108.400m² đất - vị trí Lô III trong khu Trung tâm dịch vụ - văn hóa - thể thao tổng hợp Thuận An tại thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương thuộc lĩnh vực được xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương đồng ý chủ trương cho Setia Lai Thieu Limited, BVI đầu tư xây dựng theo văn bản số 3796/UBND - KTN ngày 08/12/2009; Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp) ký kết hợp đồng nguyên tắc ngày 26/10/2009 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất dự án cho nhà đầu tư thứ cấp Setia Lai Thieu Limited, BVI.

2. Căn cứ hồ sơ cho thấy đây là dự án thứ phát trong khu Trung tâm dịch vụ - văn hóa - thể thao tổng hợp Thuận An tại thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp) đầu tư.

Tuy nhiên, đối chiếu với quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh và mở rộng Khu A của Trung tâm dịch vụ - văn hóa - thể thao tổng hợp Thuận An (Quyết định số 5691/QĐ-UBND ngày 25/12/2007 của UBND tỉnh Bình Dương) cho thấy vị trí Lô III – khu đất dự án EcoXuân Lái Thiêu chưa được phản ánh cụ thể. Đề nghị nhà đầu tư liên hệ với Becamex IDC Corp, UBND tỉnh Bình Dương để xem xét về nội dung quy hoạch của dự án.

3. Căn cứ hồ sơ cho thấy chủ đầu tư mới tự kê khai, cam kết góp vốn điều lệ cho giai đoạn 1 của dự án là 6,5 triệu USD (vốn đầu tư giai đoạn 1 là 43 triệu USD). Tuy nhiên, để đảm bảo tiến độ và mục tiêu đầu tư của dự án EcoXuân Lái Thiêu và tiến độ chung của dự án Trung tâm dịch vụ - văn hóa - thể thao tổng hợp Thuận An đã được phê duyệt, đề nghị nhà đầu tư phải cam kết góp vốn cho cả dự án EcoXuân Lái Thiêu và bổ sung các tài liệu chứng minh tài chính đáp ứng điều kiện năng lực tài chính theo quy định tại Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản.

4. Một số nội dung cần lưu ý:

-Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, đề nghị chủ đầu tư lập và tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và triển khai thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật về xây dựng. Để đảm bảo tiến độ và mục tiêu đầu tư của dự án, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết tiến độ thực hiện đầu tư và giám sát quá trình triển khai đầu tư đảm bảo đúng cam kết.

- Đây là dự án đầu tư nhà ở, trung tâm thương mại để kinh doanh đề nghị chủ đầu tư phải xây dựng phương án quản lý khai thác và trách nhiệm của chủ đầu tư trong và sau khi hoàn thành dự án đưa vào sử dụng.

- Trong bản đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư đăng ký đầu tư xây dựng, kinh doanh ”trường học quốc tế”. Song, căn cứ hồ sơ cho thấy khu vực dự án không quy hoạch đất để xây dựng trường học do vậy không xem xét mục tiêu đầu tư, kinh doanh này cho doanh nghiệp.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Bình Dương xem xét theo thẩm quyền./.