Bất động sản

* Năm 2020: Khoảng 4,2 triệu công nhân lao động có nhu cầu chỗ ở

* Bộ Xây dựng yêu cầu tổng kiểm tra các dự án nhà ở tại TP.HCM

* Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường BĐS

*Phát triển nhà cho thuê thành mô hình phổ biến

Chiến lược phát triển về nhà ở với các tiêu chí rõ ràng, khẳng định nhà ở là điều kiện để phát triển con người toàn diện, là điều kiện để phát triển nguồn nhân lực trong sự nghiệp HĐH, CNH. Trong Chiến lược phát triển nhà ở khẳng định phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân. Điểm mới trong Chiến lược nhà ở quốc gia chính là việc phân rõ 2 loại nhà ở, một mặt xây dựng hệ thống pháp luật cơ chế chính sách để thúc đẩy phát triển nhà ở theo kinh tế thị trường, theo nhu cầu thị trường, khả năng cung cầu. Đồng thời với đó, Nhà nước quan tâm xây dựng cơ chế chính sách để phát triển nhà ở xã hội - nhà ở thị trường phi hàng hóa, có thị trường, có nhu cầu nhưng không có khả năng thanh toán, không theo quy luật của kinh tế thị trường, quy luật giá trị.

Như vậy, việc phát triển nhà ở không chỉ theo cơ chế thị trường mà Nhà nước có trách nhiệm can thiệp hoặc hỗ trợ để người dân có nhà ở, đặc biệt là những đối tượng thu nhập thấp, không có điều kiện thanh toán mua nhà theo cơ chế thị trường. Chiến lược nhà ở là bước hiện thực hóa quan điểm của Đảng về phát triển nền kinh tế thị trường định hướng XHCN, khẳng định quan điểm, mục tiêu chính trị của Đảng, Nhà nước, phát triển nhà ở cho người nghèo, thực hiện mục tiêu vì con người. Cùng với việc cụ thể hóa 8 nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở cần phải có chính sách cụ thể để hỗ trợ, Chiến lược đã pháp lệnh hóa vấn đề phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, đưa vào kế hoạch, chỉ tiêu từ Trung ương đến địa phương đã thể hiện sự quyết tâm giải quyết nhà ở cho người nghèo, các đối tượng chính sách...

Việc triển khai như thế nào Chiến lược đã làm rõ trách nhiệm của các bộ, ngành. Bộ Xây dựng là cơ quan của Chính phủ tham gia xây dựng chính sách, nhưng chính sách có vào cuộc sống hay không phải có các giải pháp tổ chức thực hiện. Việc đưa chỉ tiêu thành pháp lệnh chính là giải pháp quan trọng, quan trọng nhất là kế hoạch thực hiện từ các địa phương, từ cơ sở .

Cùng với việc hoàn thiện hệ thống pháp luật chính sách liên quan đến nhà ở, công tác quy hoạch được coi là giải pháp quan trọng để thực hiện các mục tiêu về nhà ở, đặc biệt là phát triển nhà ở xã hội. Trong Nghị định Phát triển đô thị sắp trình Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất trong quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải làm rõ khu vực nhà ở xã hội, không được sử dụng vào các mục đích khác. Nếu là đất nhà ở xã hội thì sẽ được ưu tiên. Thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ thực hiện tốt vai trò hoạch định chính sách của mình. Chính sách là công cụ quan trọng để định hướng, tạo điều kiện cho mọi nguồn lực, thành phần tham gia phát triển nhà ở, trong đó dành ưu tiên cho phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp...

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến 2030 đặt mục tiêu mỗi năm phát triển thêm 100 triệu m2 nhà ở đáp ứng yêu cầu nâng cao chất lượng về chỗ ở và điều kiện sống của các tầng lớp dân cư. Trong số đó phải dành tối thiểu khoảng 20% diện tích sàn tại các dự án phát triển nhà ở đô thị dành cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo; chú trọng tăng tỷ trọng nhà ở chung cư, nhà ở dành để cho thuê theo hướng vừa khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia, đồng thời Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở để cho thuê.

Giai đoạn 2011 - 2015, tiếp tục triển khai thực hiện các chương trình phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị và hỗ trợ các hộ nghèo khu vực nông thôn; phấn đấu xây dựng tối thiểu khoảng 10 triệu m2 nhà ở xã hội để giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị (chủ yếu là căn hộ chung cư); đáp ứng cho khoảng 60% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề và 50% công nhân lao động tại các KCN có nhu cầu về chỗ ở; hoàn thành việc hỗ trợ cho khoảng 400 nghìn hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng mới nhà ở mỗi năm khoảng 100 triệu m2 sàn, trong đó tối thiểu khoảng 20% diện tích sàn trong các dự án phát triển nhà ở tại khu vực đô thị dành cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp. Diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 22m2 sàn/người, trong đó tại đô thị đạt 26m2 sàn/người và tại nông thôn đạt 19m2 sàn/người; phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 6m2 sàn/người.

Trong giai đoạn 2016 - 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị; đáp ứng cho khoảng 80% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại các KCN có nhu cầu được giải quyết chỗ ở; hỗ trợ cho khoảng 500 nghìn hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở.